现在抄底正当时

现在抄底正当时

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最近朋友圈、官方媒体以及经纪圈、金融、地产等专业研究机构都在盛传:新加坡房产市场的拐点已经到来,可以逐渐入场了。摩根士丹利更夸张,不仅在一份报告中表示,新加坡房地产市场的持续下跌趋势将于明年结束,还大胆地预计到2030年房价将增长一倍!

该行表示:“房地产市场熊派预计新加坡人口增长放缓、老龄化和结构性经济增长减速将对房地产市场的长期前景构成压力。但我们不同意这一点,并相信房价到2030年将会翻番。”这意味着新加坡房价未来十几年每年将平均上涨5-6%。

数据显示,今年一季度,新加坡私人住宅平均价格环比下跌0.5%,连续第14个季度下跌,创下自1975年该数据开始统计以来最长的下跌纪录。

2009年至2013年期间,由于全球低利率环境和发达经济体量化宽松的影响,新加坡的房价曾飙升逾60%。政府从2011年开始颁布了一系列冷却房价的措施,以避免形成房地产泡沫。

在政府一系列严厉管控措施的打压下,新加坡房价在2013年见顶后便开始长达三年半的下跌。

不过,随着房价持续下跌,新加坡政府上月首次开始放松对房地产市场的部分限制措施,包括降低售房者的印花税,并将免除印花税所需持有房产的时间从4年缩短至3年。

摩根士丹利表示,这是新加坡房地产市场已接近底部的一个迹象,这将改善买方情绪。该行预计今年住宅销量将大幅增长,并将刺激房价明年走高。

此外,住宅供应量的下降也将推动价格上涨。2014年至2016年,新加坡的私人住宅供应量每年增加约2万套,是自1990年以来历史平均水平的两倍。但2017年至2018年,供应量预计将每年下降40%。

摩根士丹利指出,新加坡约91%的家庭拥有自己的住宅,2016年,住宅房地产构成家庭总资产的约45%。此外,整个亚洲的投资者都倾向于在他们的投资组合中有大量的房地产配置。

至于老龄化威胁,摩根士丹利指出,新加坡单身家庭的比例正在上升,预计到2030年,五分之一的新加坡家庭将是只有一个人的单身家庭,而2010年这一比例为八分之一。

该行还表示,预计2016年至2030年新加坡经济增长速度将保持在3%左右,超过其他发达经济体,并支持居民的收入增长。

新加坡政府日前的数据显示,今年一季度GDP同比增长2.5%,较去年四季度下降2.9%。

摩根士丹利表示:“受益于好于预期的外部需求,新加坡经济可能出现周期性复苏。考虑到经济环境的变化将对房地产市场产生直接影响,宏观经济前景的改善将支撑房地产市场的复苏。”

关注新加坡地产的专业分析人士认为,且先不去管摩根士丹利机构观点,仔细看看新加坡的微观土地供需行情也可明白一二。

首先是新加坡土地招标竞争激烈,金额更是让人瞠目,其中最热的莫过于道德路(Toh Tuck Road)地段,吸引了24个开发商竞争,也创下了非有地房产地块的最高记录。同时中标价格达到2亿6500万新元,相当于容积率每平方英尺939新元,“位于新加坡西部地区道德路(Toh Tuck Road)地段的土地价格远出于人们的预期数目,盈亏平衡点价格达每平方英尺1,490新元,10%的利润率表示平均售出价格为每平方英尺1,660新元。”

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚(Colliers International)表示,据闻招标之前不少新加坡房产分析师认为标价要低于2亿新元,这一是由于新加坡用于开发房产的土地将越来越少,二是各大开发商手上的土地储备或产品或许不多,从这点来看开发商对未来新加坡房产市场是自信的,道德路地段的土地招标是一个缩影。

其次,房产交易量上升则似乎是更加明显的信号。来自新加坡市区重建局的最近2个月的数据,今年2月份总共有979个私人住宅单位售出,去年2月份却只售出303个单位,与去年同期相比,交易量增长了3倍;而今年3月份更是售出了1,780个单元,比2月份售出的979个单元高出近82%!

目前正在发生的事实就是更多的人们正在进入市场,而随着新加坡政府在今年3月份首次放松房地产市场的部分限制,比如免除卖方印花税所需持有房产的时间从4年缩短至3年等,相信房产交易量进一步扩大的概率很高。

综上所述,现在抄底新加坡的房市正当时!

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